2019年8月22日 星期四

富豪梦碎?加拿大80%城市的房价都在跌! Featured

对加拿大人来说,无论是天气还是房市,这个冬天都有点太冷了。不管是什么原因,加拿大房地产市场低迷,房价下跌已经成为一个事实。

 

但是小编今天看到一份报告称,加拿大80%的城市,尤其是几大重要城市的房价,都在稳步下跌的新闻。还是有些吃惊的。

 

加拿大国家银行(NationalBank)最新公布的房价指数显示,它所调查的26个大中城市中,只有5个城市还处于峰值,其它占比80%的21个城市,包括温哥华、多伦多、维多利亚等,房价指数均已从高峰值回落。

 

 

事实上,加拿大人的物业价值近几年涨不停,许多人乐不思蜀,很多有房一族陶醉在纸上百万富翁的美梦之中。经济学家形容这个现象是“财富效应”(wealth effect),换句话说,人们自觉更加富有,从而作出更多消费,尽管他们手头不一定真的比从前更多钱。

 

 

国家银行理财(National Bank Financial,NBF)经济师帕奎特(Jocelyn Paquet)说:“假如物业骤然升值20%,就算你没有更多钱,仍会令你觉得比较富裕。”

很多情况,财富效应是不理智的。资产升值在日常基础而言,实际不会令到你更加富有。物业价值倍增,但其他人的房价也水涨船高,假如你售屋而需另买新的,你并未取得多少好处。

 

很多情况下,这种财富效应实际上非常不理智。身家财富增值,并不意味着真的比过去有钱。比如房价翻倍了,可其他人的房子也翻倍了,除非你卖房变现,否则只要是在同一个地区换房,手中还是剩不了几个钱。

整个过程中,真正发生变化的是你手中的债务。过去15年房价疯涨过程中,加拿大家庭债务与可支配收入比也从2000年代初的1.10飙升到目前的近1.70。这种情况下,一旦房市或股市降温,纸上财富就会随之下跌,但重点来了,你的债务却不会因此而减少半分。只有在这样的时候,大家才会又感觉:原来自己并不是那么有钱。

资产增长可能分分钟化水,假如房地产(或股票)市场冷……但债务仍旧缠身。面对沉重债务纠缠,却无多少财富,只会令人自我感觉良好,而非极为富有。国银理财分析员11月中指出,近期加拿大房地产市场逐渐变冷,伴随债务的财富效应很快就会结束。

帕奎特与同僚马里安(Stefane Marion)写道:“我们未到那个地步,但眼前走势触发我们垂注。假如形势没有很快企稳,财富效应瓦解,消费者2019年将面对更多逆风潮。”

 

此外,楼市放缓、房价下跌亦有其积极面,那将改善数十年最糟的房屋可承担性,帮到年轻人进入房屋市场。

 

 

本站记者转载于: 加拿大聚焦传媒

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